要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
做一个智慧城市项目，首先需要有一份项目可行性研究报告。
为什么需要项目可行性报告
项目可行性报告用途
1、企业投融资
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、项目立项
此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、银行贷款申请
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、申请进口设备免税
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、境外投资项目核准
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6、政府资金项目申报
企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。
由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。
智慧城市项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.1项目概要
1.2项目单位基本情况
1.3编制依据
1.4编制原则
1.5研究范围
1.6主要经济技术指标
第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
2.2项目建设必要性分析
2.3项目建设的可行性
2.4可行性分析结论
第三章 行业市场分析
第四章 项目建设条件
4.1地理位置选择
4.2区域投资环境
第五章 总体建设方案
5.1总图布置原则
5.2土建方案
5.3主要建设内容
5.4工程管线布置方案
5.5道路设计
5.6总图运输方案
5.7土地利用情况
第六章 产品及技术方案
6.1主要产品方案
6.2产品标准
6.3产品价格制定原则
6.4产品市场优势
6.5项目工艺技术方案
第七章 原料供应及设备选型
7.1主要原材料供应
7.2燃料消耗
7.3主要设备选型
第八章 节约能源方案
8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范
8.2建设项目能源消耗种类和数量分析
8.3项目所在地能源供应状况分析
8.4主要能耗指标及分析
8.5节能措施和节能效果分析
8.6结论
第九章 环境保护与消防措施
9.1设计依据及原则
9.2建设地环境条件
9.3 项目建设和生产对环境的影响
9.3.1 项目建设对环境的影响
9.3.2 项目生产过程产生的污染物
9.4 环境保护措施方案
9.4.1 项目建设期环保措施
9.4.2 项目运营期环保措施
9.5消防措施
第十章 劳动安全卫生
10.1编制依据
10.2概况
10.3劳动安全
10.4劳动卫生
第十一章 企业组织机构与劳动定员
11.1组织机构
11.2生产作业及劳动定员
11.3经营管理制度和措施
11.4人员培训
11.5福利待遇
第十二章 项目实施规划
12.1建设工期的规划
12.2 建设工期
12.3实施进度安排
第十三章 投资估算与资金筹措
13.1投资估算依据
13.2建设投资估算
13.3流动资金估算
13.4资金筹措
13.5项目投资总额
13.6资金使用和管理
第十四章 财务及经济评价
14.1总成本费用估算
14.2财务评价
14.3经济效益评价结论
第十五章 风险分析及规避
15.1项目风险因素
15.2风险规避对策
第十六章 招标方案
16.1招标管理
16.2招标依据
16.3招标范围
16.4招标方式
16.5招标程序
16.6评标程序
16.7发放中标通知书
16.8招投标书面情况报告备案
16.9合同备案
第十七章 结论与建议
17.1结论
17.2建议
附 表
附表1 销售收入预测表
附表2 总成本表
附表3 外购原材料表
附表4 外购燃料及动力费表
附表5 工资及福利表
附表6 利润与利润分配表
附表7 固定资产折旧费用表
附表8 无形资产及递延资产摊销表
附表9 流动资金估算表
附表10 资产负债表
附表11 资本金现金流量表
附表12 财务计划现金流量表
附表13 项目投资现金量表
附表14 借款偿还计划表
商业计划书
商业计划书撰写目的
商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：
1、公司的商业机会；
2、创立公司，把握这一机会的进程 ；
3、所需要的资源；
4、风险和预期回报；
5、对你采取的行动的建议；
6、行业趋势分析。
撰写商业计划书的七项基本内容
一、项目简介
二、产品/服务
三、开发市场
四、竞争对手
五、团队成员
六、收入
七、财务计划
商业策划书用途
1、沟通工具
2、管理工具
3、承诺工具
项目可行性报告分类
可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。
（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。
可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
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